“风雅颂”江景坊别墅群，就在长江边上。效果图很美，两江环抱，双桥相邻，江中百舸争流，流光溢彩，桥面万紫千红，宛如游龙。别墅群三面临江，依山而建，建筑层叠耸起，道路盘旋而上，由此形成绮丽风景。
老梁一看就喜欢上了。他对还款不及时表示歉意，称已经在积极想办法筹资还债。然后他把陈晓成的一套说辞说给包利华听。
包利华说：“欠款还是要还的，希望梁总抓紧。公司好不容易拿下这个江景别墅，多少人竞争啊，拿下不容易，需要用钱。之所以进入房地产业，还是因为陈晓成老弟他们在江源市的发迹史生动地告诉我们，要发财就得做地产，这类项目最大的奥妙和乐趣就是杠杆效应！最初是期望梁总带我们玩，进入稀土资源行业，顺便转型，但是梁总不给这个面子和机会，我们就只好改做房地产了。”
这番半自嘲半认真的话，让老梁的脸色白一阵红一阵。
老梁翻看包利华的项目报告，报告做得很精美，投资回报很诱人，投入回报期理想状态是一年半，回报率150%。
也就是说，投资1亿元，一年半后2.5亿元出来。老梁看得怦然心动。